房屋买卖合同公证需要向房屋所在地的有管辖权的公证处提出申请，并准备好相关材料，包括合同、身份证件和房产证明等。公证处会对提交的材料来审查，符合条件的将予以受理。受理后，公证处会对材料来审核，查实真实性和存在的异议，并有权对双方做出详细的调查。最后，如果一切符合标准要求，公证处会出具公证书，当事人可以领取。

　　8. 出卖人以贷款担保方式付款，未能订立商品房担保贷款合同导致合同无法履行。

　　如果房地产开发商违约，购房人可以提出索赔要求。如果开发商对索赔存在疑义或不肯赔偿，购房人能够最终靠法律途径解决，但存在诉讼时效问题。

　　房屋买卖合同公证是保障双方权益的重要环节，解除合同的条件同样是需要注意的。购房人在遇到合同纠纷时，应及时了解有关规定法律规定，维护自己的合法权益。