售楼中心）绿城留香园（2024十一月最新售价VIP直销）-楼盘详情_打印纸

产品名称：售楼中心）绿城留香园（2024十一月最新售价VIP直销）-楼盘详情

时间: 2024-12-08 20:47:47 | 作者: 打印纸

详细介绍

　　基本信息在上海四批次土拍中，绿城摘获虹口江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块；经过24轮出价，最终由绿城以12亿元竞得，楼面价48447元/㎡，三幅地块合计占地约10159.6方。

　　绿城中国，1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商。一直以“高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康”为目标建设绿城“好房子”，不断满足大家对理想生活的追求。目前已进驻中国30个省，200余座城市，营造1000余个美丽家园。（数据截止2023年12月31日）

　　精耕上海24年，绿城始终将更好的作品，献予上海，与上海共生长同焕新。继“繁花三章”后，绿城回到海派文化起源地，于虹口江湾千年繁盛处，咫尺黄金北中环繁华地，为上海种下一部「生活浓度作品」——绿城·沁香园，续写生活的迷人新篇。

　　繁花三章：沁蘭、留香、春晓三园，绿城2023上海新章，焕新人居，板块品质标杆

　　当家与世界成为生活半径，绿城·沁香园在整体社区规划上以「柔化边界·城市渗透·情感交互」手法，借助地块边一条城市绿带，设计「一轴三园」，让社区成为一座有活力的城市单元，为居者寻回烟火如诗的附近。

　　【一轴：香樟聚场】一条绿轴保留原生在地香樟，设计香樟聚场，未来将成为园区、甚至板块内人群聚会、休闲的空间，并连缀起走马塘城市更新改造段，形成1公里更新带，赋新江湾。

　　【三园：合和成园】三个地块以绽放上海记忆与情怀的紫薇、丹桂、玉兰串联，让社区合是一座园，分是一座座花园，绽放沁润如诗的日常。

　　当记忆旁白着这座城的珍贵，绿城·沁香园在建筑上，溯源在地文化，萃取承载江湾人记忆的海派文化符号，诸如：经典窗格、拱形元素、窗楣弧线等，并以国际语境，赋予百年格调新的精致。美学封面

　　时代镜幕：现代国际建筑延续绿城经典“油画框”概念，打开视野，减少建筑厚重感，映照天空流云与城市璀璨。

　　流水韵律：呼应江湾因水而生的历史底蕴，立面以柔美曲线点缀，如流动之诗，承载千年江湾的精神表达。

　　循迹上海里弄过街楼的温度，绿城·沁香园营造3大主题架空层，满足儿童玩乐、青年社交、长者颐养等需求，让各年龄段的业主，在此都能找到独属的乐趣。

　　焕新江湾人居格局，家载更多美好生活可能。绿城·沁香园以客户的真实需求为出发原点，悉心关照客户未来生活各种场景，匠造建筑面积约85-140㎡二-四房精工奢邸，满足家庭全龄段生活。并以定制收纳体系、5大空间哲思，作答每一厘米的家屋理想，成就板块乃至上海品质标杆！

　　项目由三个地块组成，容积率2.25-2.5，将打造8幢5-18F住宅，其中5幢楼均为底层架空，3幢底层局部架空，要求装标不低于3000元/㎡。HK0017-18地块计容面积约5643㎡，容积率2.25，拟建1栋6-12F多层、小高层住宅，规划住宅约60套；

　　HK0017-21地块计容面积约10192㎡，容积率2.5，拟建2栋6-16F多层、高层住宅，规划住宅约71套；HK0018-31地块计容面积约8937㎡，容积率2.5，拟建1栋4-17F多层、高层住宅，规划住宅约107套。

　　项目规划4栋楼,总高5-18层,规划套数约238套(可售预计约222套,保障房约16套)。根据测算,产品面积可能是建面约85-140㎡左右的户型，仅供参考!

　　绿城的套内空间更是“吸粉”的一大亮点，因为它顾面子，也更顾里子，更愿意在设计细节上严苛打磨，精益求精，给业主更全面、完善的交付标准，减少二次装修，为业主省下更多时间、精力、金钱，这次绿城在户型上更是惊喜重重。

　　惊喜1：绿城沁香园做了多元化户型设计，面积段覆盖面广，户型有2房到4房，给不一样的需求买家提供选择权

　　惊喜2：项目延续了绿城户型一向的高使用率和尺度感，更偏重为真实的生活场景服务，比如用一些薄柜把微小空间用足，更多满足实用性需求，并且尽可能多地交付收纳柜，减少二次装修

　　绿城户型的多元化首先是面积段，沁香园推出了精品小户型，让年轻客户也能轻松上车市区绿城产品

　　现在中环一带，很少有项目做小户型，这就导致中环新房上车门槛慢慢的升高，我们统计了今年中外环间入市新盘，发现中环建面约88㎡一下的小户型仅占总供应量的约5.28%。

　　首先，超多收纳惊喜，小户型装下更多温馨，玄关超级鞋柜+换鞋凳，回家后入户、换鞋，随手完成收纳工作，归家动作一气呵成。玄关柜横向延展出一个早C晚A柜，并且是交付标准，可以烧水泡茶、酒柜收纳、手磨咖啡，承载生活的小浪漫。客厅更可以做双面收纳，前后设计两组大面柜体，收纳空间再升级（客厅面柜非交标，仅预留空间）

　　如果用多功能榻榻米替代传统沙发布局，巧妙地运用一体化设计，一次性满足睡眠、收纳、亲子、工作、娱乐等多种生活需求（非交标，仅样板间展示）两个卧室都有足够大的收纳柜，整体户型收纳MAX，主卧门后安排了一个交付的薄柜，温馨小家装下更多物品。

　　U型厨房，比传统L型厨房多出一面柜体，操作、收纳空间翻倍，即使两个人一起忙忙碌碌也不限局。水槽方面采有绿城旗下自有品牌，日常实用细节拉满——水槽采用纳米技术，不粘油污，洗茶杯功能、洗水果水流等：

　　其次，先户型在空间尺度和南向开间上接近perfect，做到了双开间朝南，舒适大面宽，就没有过道浪费，LKDG大厅一体化设计，大面宽客厅，容得下多位好友相聚时的欢声笑语，阳台预留了家政空间，还有足够的景观空间，放上一把躺椅，窗内是家庭温馨，窗外是花园美景。

　　最后，尽量向外拓展空间，让实际使用面积再增加，比如利用卧室利用飘窗拓宽实际户内空间，入户门外开，能不占用户内空间就不占用，S墙设计，将冰箱移出，错位设计让整体视觉效果连贯舒适，卫生间3分离设计，使用效率堪比1.5卫。

　　绿城沁香园还做了市面上更受欢迎的约108㎡三房户型，更适合三代同堂、二胎家庭的多人一同生活，同样，这一户型预设了大家庭一同生活的场景，预留了更多收纳空间装下每位共同生活的亲属的物品。功能上做了三房两卫设计，主卧大进深豪华套房，足够的空间可以打造步入式衣帽间，给足主人尊贵感；

　　L型客餐厅设计，用餐区可以放下6人大桌，大家庭其乐融融围坐一起享用美食；客厅增加收纳柜空间，随手收纳家居小物品；

　　公卫还安排了一个交付的薄柜，增加卫生间储物空间，可放置一些囤货卷纸及洗浴用品。

　　绿城沁香园还推出了大户型4房设计，更适合一步到位的改善型置业，同样做了完全动静分离和房间户型两种选择，多元化设计，满足大家不同喜欢，收纳上更是将大家容易忽视走廊、过道都塞满柜子，大家族多成员的物品也能全部装下，先看飞机户型，真正的豪宅尺度感。家里人多东西也多，这一户型更是把收纳空间“藏”在了各个角落，除了卧室、玄关、厨房这些常规收纳，绿城还在公卫增添了一组薄柜。客厅、走廊都预留了收纳空间，玄关更是做了升级版的L型大尺度收纳。户型还设计了大家族的生活情景，大面宽用餐区即使放下6人大桌也很宽敞，大进深客厅可以让全家人围坐在一起聊天、打牌、看电视，全屋飘窗设计，包括客餐厅北侧、厨房、卫生间均有飘窗，实际使用面积更大，再来看完全动静分离户型，享有豪宅级景观视野。这一户型增加了阳台大面宽，留出家政空间后还有足够的尺度用来休息放松，发挥阳台应有的功能，餐厅北侧的飘窗也更大，多个飘窗还暗藏收纳空间，公卫交付薄柜，让收纳再升级。

　　有一个全球财富的共识，跟大家伙儿一起来分享下：在中心城市更稀缺的土地上，建造的更具舒适性和不可复制性的住宅，才是这样一个世界上更有价值的中心恒产。

　　所有高峰卓著的建筑，都立于璀璨的城市繁荣和底蕴之上。而在上海，有的人觉得陆家嘴之上的住宅，才是上海的中心恒产，确实璀璨辉煌无可比拟。

　　但我认为，上海无法复制的核心资产，从来都是传承百年的海派精神和文化底蕴。