宝山顾村 7号线米‍‍‍‍ 北上海在建TOD项目「招商年代乐章咨询号码：」建面约89-126㎡全3房户型，联动价4.94w！

　　招商年代乐章咨询号码：坐落主城区内的新顾城板块，新顾城规划总建筑面积约638万平方米，规划人口约14.2万。项目东至陆翔路、南至鄱阳湖路、西至联杨路、北至瑞丽江路。未来将建造建造成为一个宜居、宜业、宜商、产城高度交融的新一代大型寓居社区。

　　项目全体由三幅地块组成：2幅一般商品房+1幅商业用地。整个地块中商业占比53%，约17.48万㎡，住所占比47%，约15.49万㎡，本次全新晋级花园城商业，为招商蛇口在上海打造的第四座花园城，将接连商业X+的方式。

　　一起，在远期规划中，宝嘉线也会在潘广路站设置站点。能够说，未来招商年代乐章咨询号码：出门两站后就有三轨交环伺，通勤掩盖市区的规模很广。自驾方面可上外环，出行便当。

　　一般商品房用地，用地面积约39769㎡，容积率2.2，限高60米；据规划显现，规划12栋可售住所，总高17-18层，总户数约901套，容积率2.2，非人车分流，车位比约1:1.2。

　　商业配套：项目自带约17.5万方大体量商业，作为7号线潘广路TOD归纳体项目，沿线还聚集了多个商业归纳体——龙湖北城天街、绿洲正大缤纷城等，商业体量超越35万方。加之龙湖宝山天街对面一大块的待开发商办用地。未来整个区域的高端商业体量，还能够比肩市区的CBD。

　　教育配套：项目一路之隔则是一块教育用地。一起，周边配套有上海民办华二宝山实验校园、宝山国际外国语校园、上海世外云尚欧莱幼儿园等多个民办教育资源。（新房不许诺学区）

　　【产品规划】2023年年末，上海第四批会集供地完毕。其间，潘广路TOD地块被招商蛇口以约46亿高价拿下，三块地累计建筑面积约38万方。建成后的TOD归纳体毫无疑问将成为宝山顾村区域重要的商业中心和城市日子中心，成为北上海极具生机的特征商业街区和大型质量住区。

　　一般商品房用地，用地面积约29337㎡，容积率2.3，限高60米，含商业建筑面积5100㎡。拟建8栋可售住所，总高18层，总户数约645套（含保证房），容积率约2.3，车位比约1:1.2。

　　商业用地，用地面积约60299㎡，容积率2.9，限高80米，含文明建面1万方。

　　招商年代乐章咨询号码：（商业部分）规划约17.5万⽅新一代“花园城X+商业”，力邀全球TOD归纳规划大师Beony操刀规划，以解构主义的体块交叉规划方法，以及赋予故事性的规划表达，打造成为北上海具有生机的高质量特征商业聚集地。

　　估计引入主力店品牌20+，以“潮流X热力、人文X生态、亲子X科技”全新组合，敞开城市奇幻之旅。

　　以“在地⽂化基因+异域休假风情+主题场景”交融方式，打造“时空晶球、梦境森林、云境千屿、踏梦繁花、韶光之门”五大创意空间，为城市日子注入鲜活能量。

　　招商商管总部联发国内外品牌包含350+，包含餐饮、健康、亲子、休闲等全品类，一站式满意高质量日子设备和休闲文娱体会。

　　二套房商贷利率依据住宅所在区域做调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

　　5年以下（含5年）和5年以上首套个人住宅公积金借款利率别离下调至2.35%和2.85%。

　　5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住宅公积金借款利率别离下调至2.775%和3.325%。

　　2、签定《认购书》之后，意味着意向金成了定金。假如毁约不要房子了，就要赔付违约金。

　　3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金付出，且开发商有必要出具盖章过的有用收据，购房者付出认购意向金，才有参加摇号的资历。

　　2、沪籍购房者在限购之日前同爸爸妈妈（沪籍）共有住宅≤2套，再购住宅归于首套可免征。

　　5、外籍人士在沪居留答应接连满3年并在有用期内可免征，或持有人才引入寓居证或绿卡的可直接免征。

　　6、华裔、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证接连满3年可免征。

　　留意：上海二手房买卖个人所得税，退税优惠接连至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住宅并在现住宅出售后1年内涵商场从头购买住宅的纳税人，对其出售现住宅已交纳的个人所得税予以退税优惠。

　　1、出售住宅时刻应早于购买住宅时刻，且出售和新购住宅时刻距离不允许超出1年。

　　3、新购住宅为二手房的，购买住宅时刻以纳税人购房时契税的完税时刻或不动产权证载明的挂号时刻为准。

　　4、新购住宅为新房的，购买住宅时刻以在住宅城乡建造部分处理房屋买卖合同存案的时刻为准。

　　1、纳税人出售和从头购买的住宅应在同一城市规模内。同一城市规模是指同一直辖市、副省级城市、地级市(区域、州、盟)所辖悉数行政区划规模。

　　2、纳税人享用居民换购住宅个人所得税退税方针的，应当向征收现住宅转让所得个人所得税的主管税务机关提出请求，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关交纳了个人所得税，就向哪个税务机关请求退税。

　　1、新购住宅金额大于或等于现住宅转让金额的，退税金额=现住宅转让时交纳的个人所得税；

　　2、新购住宅金额小于现住宅转让金额的，退税金额=（新购住宅金额÷现住宅转让金额）×现住宅转让时交纳的个人所得税。

　　3、现住宅转让金额和新购住宅金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

　　1、出售自有住宅的纳税人与新购住宅之间须直接相关，应为新购住宅产权人或产权人之一。

　　2、关于出售多人共有住宅或新购住宅为多人共有的，应按照纳税人所占产权比例确认该纳税人现住宅转让金额或新购住宅金额。

　　新购住宅为新房的，供给经住宅城乡建造部分存案（网签）的房屋买卖合同及其复印件。

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